COMUNE DI SAN CASCIANO IN VAL DI PESA
PROVINCIA DI FIRENZE

VERBALE DELLA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO

SERVIZIO URBANISTICA ED EDILIZIA

SEDUTA DEL 12.12.2017

Il giorno 12.12.2017 nella sede di Via del Cassero n. 19, legalmente convocata, si è riunita la Commissione  Comunale per il Paesaggio composta dai Sigg.ri:

N.	Dati Anagrafici	Qualifica	Presenti	Assenti	
					
1	ANCILLOTTI FOLCO	Membro		X	
2	Benedetti Barbara	Resp. Proc. Paesagg.		X	
3	BRUSCHETTINI CLAUDIA	Resp. Proc. Paesagg.	X			
4	CAPITANIO CAROLINA	Membro	X			
5	CONFALONIERI FILIPPO	membro supplente	X			
6	Massetani Graziano	membro supplente		X	
7	MESSINI FILIPPO	Membro	X			
8	Plotegher Filippo	membro supplente		X	
9	RONCHI BARBARA	Responsabile U.T.C.	X			

Assume la Presidenza della riunione l’Arch. Barbara Ronchi in qualità di Responsabile del Servizio Urbanistica ed Edilizia e le funzioni di segretario sono esercitate da Claudia Bruschettini in qualità di Responsabile del Procedimento Paesaggistico. Assiste alla seduta l’Assessore Donatella Viviani, delegato dal Sindaco.
Constatata  la legalità  della  seduta  il  Presidente dichiara aperta la stessa per la trattazione  degli  oggetti di cui entro.

LA COMMISSIONE

Visto il Decreto Legislativo 22 gennaio 2004, n.42;

Visto il D.P.R. 13/02/2017, n. 31;

Vista la Legge Regionale 10 novembre 2014, n.65;

Visto il Piano di Indirizzo Territoriale della Toscana con valenza di Piano Paesaggistico, approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27.03.2015;

Visto il Piano Strutturale, adottato con deliberazione n.49 del 30.006.2008 e definitivamente approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n.15 del 16.03.2009;

Visto il Regolamento Urbanistico approvato con deliberazione del Consiglio Comunale n. 43 del 18/06/2012, efficace dal 1/08/2012;
	
Viste le vigenti normative, sia Statali che Regionali in merito;
  
HA EMESSO I SEGUENTI PARERI:

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1207 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	realizzazione di una finestra e l'installazione di una recinzione a maglia sciolta lungo il perimetro del resede urbano di pertinenza dell'abitazione
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via DELLA PINETA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.298:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui ai punti n° B.21 e B.22 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1223 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	variante al parere n. 205 del 27/07/2017 (pratica n. 2017/0560)
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via POGGIO BORGONI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.299:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la  corretta relazione con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1206 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	opere di risanamento conservativo
Ubicazione: 	San Pancrazio Via CERTALDESE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.300:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento proposto sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la  corretta relazione  con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1187 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	sostituzione degli infissi esterni e posa di macchinario esterno (pompa di calore) su prospetto laterale
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via DEI FOSSI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.301:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0840 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di un locale tecnico e di cisterne a servizio di un edificio 
Ubicazione: 	La Romola Via TREGGIAIA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.302:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento, verificato altresì che l’intervento proposto rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, considerato che l’intervento - di minima entità, ricadente nella categoria della manutenzione straordinaria  e pienamente compatibile per caratteristiche costruttive e materiali impiegati con il contesto paesaggistico di riferimento - non altera  l’aspetto esteriore dell’edificio e risulta pertanto irrilevante ai fini paesaggistici, ritiene l’intervento di cui trattasi riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1  lett. a) del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA,  A CONDIZIONE CHE tutte le opere inerenti le canalizzazioni e le tubazioni di raccordo siano completamente interrate e non visibili. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2016/1359 - CILA art.136 c. 2 lett. a  e g e c.3 LR 65/14
Descrizione dell'opera:	opere interne
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via Campoli

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.303:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che la nuova soluzione proposta non sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la non corretta relazione  con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere negativo, in quanto il collocamento della nuova apertura in posizione centrale rispetto alla campata non risulta compatibile con i caratteri compositivi del prospetto, interrompendo in maniera incongrua la partizione del fronte.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0877 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	apertura di una finestra e ampliamento di una seconda sulla facciata principale
Ubicazione: 	La Romola Via MOZZA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.304:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione Comunale per il Paesaggio ritiene che l’intervento di cui trattasi, per la sua natura ed entità, rientri tra gli interventi di cui all’art. 3 del  D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31 - e sia in particolare riconducibile agli interventi ed opere di cui al punto n° B.3 dell’Allegato B al D.P.R. medesimo - e debba pertanto essere assoggettato al procedimento semplificato di autorizzazione paesaggistica previsto dal D.P.R. 13 febbraio 2017, n. 31.
LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT e in considerazione del fatto che esistono già due persiane in corrispondenza delle aperture proposte.”

PRATICA EDILIZIA NR. PA2003/585ACCCOM - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	trasformazione in assenza di autorizzazione paesaggistica di manufatto ex pollaio in servizio igienico con ripostiglio
Ubicazione: 	Località Chiesanuova Via FALTIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.305:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT, A CONDIZIONE CHE la parte a sinistra sia estesa a tutto il prospetto e che quella a destra in corrispondenza del bagno sia modificata in modo tale da mantenere la finestra stessa.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1108 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di ampliamento pertinenziale e piccole modifiche al cancello pedonale
Ubicazione: 	Località Bardella Via CIGLIANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.306:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Visti gli elaborati corretti presentati e i nuovi fotoinserimenti;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del  Pit stesso;
Verificato tuttavia che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, non risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento in quanto il nuovo volume non si integra con il contesto, data anche l'impossibilità di allineare la copertura a quella esistente;
ESPRIME
PARERE NEGATIVO,  in quanto, per le motivazioni indicate in premessa, l’intervento proposto non è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1164ACCCOMP - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di modifiche esterne in difformità da N.O. della Soprintendenza 
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via ACHILLE GRANDI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.307:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 3 del Regolamento Edilizio, valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che lo stesso sia riconducibile agli interventi previsti dall'art. 167 comma 4 del D. Lgs. 42/2004. In particolare si precisa che la superficie utile in aumento è quella di un balcone e che quindi, ai sensi della Circolare n. 33/2009, è ammissibile la sanatoria ai sensi dell'art. 167 sopra citato.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1182 - PARERE COMMISSIONE PAESAGGIO
Descrizione dell'opera:	intervento di restauro conservativo dell'intero fabbricato in variante alla SCIA 2016/0814
Ubicazione: 	San Pancrazio Via LUCIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.308:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 5 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento proposto – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento da realizzare rientri nella categoria del restauro e risanamento conservativo.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1174 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	opere di urbanizzazione primaria relative al tratto stradale di raccordo tra il lotto urbanistico ex LC_4.2 e via Potente
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via POTENTE

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.309:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT, A CONDIZIONE CHE i delimitatori di sosta siano realizzati conformemente con il parere della Polizia Locale prot. 21368 del 4/12/2017, che di seguito si riporta per estratto:
“Per quanto attiene alla installazione dei delimitatori di sosta si richiede che, secondo le indicazioni attuali del Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, i medesimi siano dotati di una banda adesiva rifrangente di colore giallo, almeno sulle testate; sarebbe consigliato di utilizzare manufatti di un unico colore di fondo preferendo la combinazione di colori bianco-nero e non bianco-rosso per evitare che possano essere confusi con i delineatori di accesso (omissis)“

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1197 - Accertamento di compatibilità paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di cappotto termico e finestra come da stato di progetto Genio Civile e successiva variante 
Ubicazione: 	Cerbaia Via BELLUCCI DORVA`

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.310:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento e considerato l’intervento realizzato, verificato altresì che lo stesso rispetta le prescrizioni, le prescrizioni d’uso e le direttive contenuti nella disciplina relativa allo Statuto del territorio del PIT approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, ritiene l’intervento realizzato di cui trattasi riconducibile alle fattispecie escluse dall’autorizzazione paesaggistica di cui all’Allegato A del D.P.R. 13/02/2017, n. 31, più precisamente al punto A2 dell’Allegato stesso e come tale NON SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA né quindi ad ACCERTAMENTO DI COMPATIBILITA’ PAESAGGISTICA ai sensi dell’art. 167 del D.Lgs. 42/2004. ”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1212 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di una piscina pertinenziale privata
Ubicazione: 	Mercatale val di Pesa Via MOLAMEZZA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.311:

La Commissione esprime il seguente parere: 
- “LA COMMISSIONE COMUNALE PER IL PAESAGGIO
Verificato che l’immobile oggetto dell’intervento edilizio è collocato in area assoggettata a vincolo paesaggistico;
Verificato che, in relazione agli elementi statutari del Piano di Indirizzo Territoriale approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n. 37 del 27/03/2015, non sussistono elementi di contrasto con le norme e che l’intervento non è in contrasto con le prescrizioni d'uso del Pit stesso;
Verificato inoltre che l’intervento proposto, ivi comprese le caratteristiche architettoniche, la collocazione e i materiali previsti, risulta compatibile con il contesto di paesaggistico di riferimento;
ESPRIME
PARERE FAVOREVOLE in quanto l’intervento proposto è compatibile con gli elementi identitari del Vincolo e conforme alla disciplina dello Statuto del Territorio del PIT.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1209 - Autorizzazione paesaggistica semplificata
Descrizione dell'opera:	ristrutturazione edilizia con modifiche alle aperture del prospetto tergale e ampliamento della terrazza tergale
Ubicazione: 	Cerbaia Via LORENZO BINI SMAGHI

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.312:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere al fine di richiedere la seguente documentazione integrativa: una soluzione alternativa che preveda una ringhiera sulle tre campate del prospetto tergale.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1208 - Accertamento di conformità 
Descrizione dell'opera:	opere eseguite in parziale difformità ai titoli edilizi legittimati che riguardano esclusivamente il fabbricato e la sistemazione del resede a comune nella zona limitrofa l'ex fienile
Ubicazione: 	San Pancrazio Via MALAFRASCA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.313:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento  sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione con lo stato dei luoghi e con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1210 - Accertamento di conformità 
Descrizione dell'opera:	opere eseguite al fabbricato ex colonico (casa) e resede a comune
Ubicazione: 	San Pancrazio Via MALAFRASCA

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.314:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, ai sensi dell'art. 5 comma 4 del Regolamento Edilizio Comunale,  valutata la natura e l'entità dell'intervento realizzato – ivi comprese le caratteristiche costruttive e i materiali utilizzati – ritiene che l'intervento  sia COMPATIBILE con il contesto  di riferimento, ravvisandone la corretta relazione  con lo stato dei luoghi e con l’aspetto esteriore dell’edificio e quindi esprime parere favorevole.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/0985 - Autorizzazione paesaggistica
Descrizione dell'opera:	realizzazione di impianto di misto cementato in zona di riqualificazione
Ubicazione: 	San Casciano Val di Pesa Via PERGOLATO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.315:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione sospende il proprio parere per richiedere di estendere la piantumazione di alto fusto anche alle zone di stoccaggio delle materie lavorate, suggerendo la disposizione su due file sfalzate su tutto il perimetro dell'area industriale, in modo da schermire al massimo la zona di lavorazione. Si chiede inoltre di integrare con un fotoinserimento con più punti di vista anche all'interno dell'area.”

PRATICA EDILIZIA NR. 2017/1077 - Richiesta applicazione art. 149
Descrizione dell'opera:	pergolato in legno color naturale coperto parzialmente con tavole di legno ad incastro
Ubicazione: 	Località Chiesanuova Via FALTIGNANO

Decisione della Commissione per il Paesaggio n.316:

La Commissione esprime il seguente parere: 
 - “La Commissione, verificati gli elementi caratterizzanti il contesto paesaggistico di riferimento e valutato l’intervento proposto, ritiene l’intervento di cui trattasi NON riconducibile alle fattispecie contemplate dall’art. 149, comma 1 del Codice dei Beni Culturali e del Paesaggio, in quanto si ritiene che l'intervento di realizzazione della nuova struttura, per quanto si può evincere dalla documentazione presentata, alteri per materiali e tipologia lo stato dei luoghi  e pertanto lo stesso è SOGGETTO AD AUTORIZZAZIONE PAESAGGISTICA.”

Nella presente seduta sono state esaminate n.  19 pratiche.

Letto, confermato e sottoscritto.

                                                                  San Casciano in Val di Pesa, li 12.12.2017

I COMMISSARI

CAPITANIO CAROLINA	_______________________________

CONFALONIERI FILIPPO	_______________________________

MESSINI FILIPPO	_______________________________

IL SEGRETARIO DELLA COMMISSIONE	IL PRESIDENTE	
Claudia Bruschettini	Arch. Barbara Ronchi	
		
_______________________________	_______________________________	

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